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哇叽文学网www.wajiwxw.com提供的《北宋小饭馆》 140-150(第17/18页)
东西两边七八间厢房，当是下人房。
再往后，是第四进院子，后罩房连着花园，这是女眷住所。
这宅子并不算很大，但胜在精巧。
后花园引了活水，有个小池塘，荷叶田田，荷花正开，红色的鲤鱼在绿水里游来游去。
小池塘边上有假山、小桥、亭台，一步一景，很是雅致。
园子里有几棵桂花、玉兰，都框在窗景里，茉莉花正开，香味儿一阵阵扑鼻。
还有一棵松树，一棵柏树，年成不少。
黄樱走近，草丛里“簌簌”跑过一条毛茸茸的尾巴，——是松鼠。
宁丫头脸颊红彤彤的，眼睛里止不住的喜欢。
尤其后罩房，有两个小院儿，正对着花园，景色甚好。旁边墙上还有一丛蔷薇，开了满墙的花。
东西跨院原是做书斋和客院用。这宅子原主人是京官，如今要到外地上任，急着出手。
黄娘子看了一圈，饶是挑剔如她，也说不出甚麽嫌弃的话。
不过，她还是一脸的不满意，对那庄宅牙人抱怨，“这院子小了些呵，不够我们一家人住的。”
“大哥儿、二哥儿、三哥儿，还有蕤哥儿将来娶亲，这也太小了。还有后院，就两个院儿，也不够她们姊妹几个住的。”
“这样的宅子饶是我们做牙人的，也少碰到呢！小是小了些，但胜在精巧，这里头花草都是原先那家娘子精心打理，除了娘子家，还有好几个官宦人家也等着买呢！”
说来说去，要看价格。
永宁坊房价寸土寸金，临着大内，对方说十二万贯一分不少。这个价格，换算成后世购买力，大约五千万。
黄娘子嫌不吉利，跟对方讲到十一万八千八。本想十万八千八，对方不肯。
这只是给屋主的买房钱，他们还要缴纳契税，相当于房产税，金额是售价的6%，黄樱算了算，要七千多贯钱！
她咋舌，这都够在东京城四郊买个宅子的。
两家在牙人担保下签了买卖的白契，然后去牙税局缴纳印契税。
对这样大宗金额的房屋交易，官府还要派人去实地访问，核查价格。
没有问题后，税金缴纳完，才给他们的白契盖上官府的大红章，这便是红契了，相当于他们家的产权证书。
之后他们缴纳一半买屋钱，跟屋主去开封县户曹过割赋税，在官府的赋役册子薄上变更户主，将赋役变更后，这宅子才算完完整整过户给他们家了。
这事儿说起来简单，其中复杂跟后世差不多，全靠熟悉衙门手续的牙人跑前跑后，这也是他们在房屋市场上立身之所在。
黄家事忙，一应事宜都交给王牙保办，赋役切割后，他们将余下的买屋钱一次性结清。
前前后后忙了大半月，才办完这一套流程，已经是加急的结果了。
黄家预备搬家了。
花出去这样一大笔钱，黄娘子恨不得立马住进去。一天也不能耽搁。
这些天她既要忙黄樱的嫁妆，又要忙新宅子打扫布置，还要去店里头视察。
家里大姐儿和三姐儿还上心些，允哥儿正是读书的要紧时候，不必提，兴哥儿几个，还有个樱姐儿，成日往外跑。
中途黄樱还去西京了，这都十日了，送了信也不回，不知道几时回来。
黄娘子忙不过来，又托相熟的牙人雇了五个丫鬟和婆子，负责打扫和收拾。
谢府上来下财礼，便是到了新宅子里头。黄樱不在。
黄娘子想起这个就恨不得收拾这丫头一顿。说好了下财礼时定能回，结果三四封信去催，那边管事的说她忙着处理西京铺子里的事儿，脱不开身。
要不是离得远，她要亲自把这丫头押回来。
黄樱回东京已是一月后了。
她将西京那边铺子视察了一遍，发现两个娘子受了家里挑唆，将店里配方卖给其他铺子。
他们签雇契时已经写明，店里秘方不得外传，不然赔偿一大笔钱。
黄樱将人解雇，告到官府，请专业讼师去处理。
那两个竞争店铺虽有了配方，也做不出他们的面包。
面包又不是有配方就能做出来的。
其他店员见她处理手段快准狠，跟平日里笑盈盈的模样儿完全相反，大有让那俩人坐牢的架势，对她又敬又怕。
黄樱知道这种事避免不了，西京这边还是得派个信得过的人坐镇，不然时间久了，人心经不起长久考验，早晚出问题。
因着这个插曲，回东京便晚了。
她想着反正下聘也不用自个儿出面，都已经晚了，又耽搁几日，将西京城里头的酒楼都尝了一遍。
还实地考察了一些商业街。
黄家酒楼的酒那样好，自然要卖得更远才行。正好手头有钱，她计划着成亲前将酒楼规划下来。在洛阳城也建一座黄家酒楼！
她行程不定，也没跟家里打招呼就回东京了，惦记着往西京派人的事儿，没顾上回家，马不停蹄去酒楼里，召集管理人员开了一次会。
杨娘子和杨志负责的事儿太多，走不开，她重新调整了人手，将陶娘子和杨青派了去。
这俩人如今一心跟着她赚钱，宛若职场女强人，风风火火。
听闻去西京，非但不排斥，反而跃跃欲试。
这可是难得的机会。
在东京她们怎么都越不过杨娘子和杨志，去了西京就不一样了。
听说樱姐儿还打算在西京也建一个黄家酒楼，到时候她们还怕坐不到杨娘子和杨志的位子么？
至于柳枝儿等人，心里也有想法。杨青和陶娘子去了西京，她们也就能顺势往上升一升。
黄樱将所有事情布置完，才回家。
她自打上一回看完宅子就去洛阳了，这还是家里搬过来以后，头一回来呢。
酒楼里跟州桥王家车马行签了契约，每日有轿子和车马在门口等送。
黄樱坐了个轿子。
远远地，就瞧见黄娘子站在门口跟人说话，里头的人不知是谁，瞧黄娘子笑得嘴都合不拢，黄樱失笑，不会是谢府的罢？
黄娘子笑着笑着，瞧见她，还打量了一眼。
这娘子风尘仆仆，戴着观音兜，活像赶了四五日路，那裙摆上的泥点子，哦哟，好不狼狈。
好生邋遢的小娘子。
她都没认出来这是黄樱。
还是谢晦唤了一声，“樱姐儿？”
黄娘子一看，脸色霎时赤橙黄绿。
黄樱一把解下观音兜，露出脸来，她日日在街上跑，都黑了一些。
“三郎君？”黄樱有些吃惊。
看到黄娘子脸色，她赶紧往谢晦身边走了两步，笑道，“真巧，郎君今儿怎来了？”
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